Czym jest świadectwo energetyczne i kiedy jest potrzebne?

Za brak przekazania świadectwa energetycznego w uzasadnionych przypadkach może grozić kara grzywny. Istotna jest zatem wiedza o tym, czym ono właściwie jest i kto ma obowiązek je posiadać. Choć tego typu dokumenty są wymagane przy sprzedaży lub najmie nieruchomości, to w praktyce rzadko się je sporządza i przekazuje. Istotne jest również to, kogo konkretnie dotyczy ten obowiązek. Z tej porady dowiesz się, co to jest świadectwo energetyczne budynku, od  kiedy trzeba je mieć i kto może je wykonywać. Przeczytaj tekst i poznaj aktualne przepisy!

Świadectwo charakterystyki energetycznej stanowi dokument prawny, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia (za definicją serwisu gov.pl).

Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku narzuca prawo europejskie. Głównym celem wydania takiego certyfikatu jest poszerzenie świadomości społecznej o możliwości oszczędzania na energii w budynkach. Informacje zawarte w takim dokumencie sprawiają, że właściciel, najemca lub użytkownik budynku może oszacować roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym również koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.

Śledź bieżące informacje dot. świadectwa charakterystyki energetycznej na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.  ← wejdź w link

Obowiązek przekazania nabywcy lub najemcy świadectwa energetycznego następuje w momencie, gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

Świadectwo należy również zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:

Podsumujmy zatem, kto obowiązkowo musi posiadać świadectwo energetyczne:

*Według obowiązujących przepisów inwestor jest zobowiązany dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Wyłączone z obowiązku są domy do 70 m ² zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.

Czytaj także: Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest efektem wdrożenia Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 r. dotyczącej jakości energetycznej budynków i zostało wprowadzone do polskiego prawa 1.01.2009 r. Zasady dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej reguluje ustawa. Aktualne rozporządzenia w tym zakresie warto śledzić na stronach rządowych. Obowiązująca podstawa prawna to:

Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Gdzie udać się po świadectwo energetyczne? Dokument ten może wydać jedynie specjalista wykwalifikowany w dziedzinie efektywności energetycznej, który przeszedł ponadto odpowiednie szkolenie i zdał egzamin potwierdzający jego kompetencje. W praktyce jest to wyłącznie certyfikowany audytor energetyczny. Musi być on zarejestrowany w odpowiednim programie certyfikacji, który został określony przez rząd danego kraju lub regionu.

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, należy zgłosić się do firmy specjalizującej się w sporządzaniu certyfikatów energetycznych, w której pracują wspomniani audytorzy. Warto upewnić się, czy wybrana firma figuruje w wykazie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Zacznijmy od tego, kto w ogóle ma prawo zlecić wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Może być to:

Świadectwo charakterystyki energetycznej musi precyzować wielkość energii w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia wszelkich potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także posiadać wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną na okres 10 lat. Dodatkowo potrzebne będą:

Świadectwo energetyczne mieszkania należy obowiązkowo przekazywać w czasie jego sprzedaży lub najmu. Na podstawie danych przekazanych przez właściciela (adnotacja w akcie notarialnym) osoba uprawniona może przygotować potrzebny dokument nawet jednego dnia. Niektóre z firm oferują także świadectwo charakterystyki energetycznej online, co w niektórych przypadkach może przyspieszyć proces ubiegania się o wydanie dokumentu. Warto pamiętać, że jego przekazanie również może odbywać się w dwóch formach:

Świadectwo charakterystyki energetycznej* jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Dokumenty przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo traci ważność przed upływem tego terminu, jeśli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, które doprowadzą do zmiany charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku (np. wymiana źródła ciepła, okien, docieplenie itp.).

*Aktualne informacje dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej na podstawie strony GOV.pl.

Jedną z najważniejszych praktycznych formalności, jakich musi dopełnić każdy właściciel nieruchomości, jest ubezpieczenie domu. Oprócz obowiązkowej ochrony murów budynku oraz zabezpieczenia obiektu na wypadek pożaru czy powodzi, możesz także rozszerzyć polisę w oparciu o indywidualne potrzeby lokatorskie. W wyborze najlepszych ofert od wielu znanych towarzystw pomoże Ci nasz intuicyjny kalkulator ubezpieczenia domu i mieszkania. Sprawdź oferty, by dowiedzieć się, w jaki sposób najlepiej chronić swój majątek!

Już dziś wykup potrzebne ubezpieczenie mieszkania online w dogodnym momencie w zaledwie kilka minut! Możesz to zrobić także za pośrednictwem aplikacji, infolinii (22 27 00 337) lub osobiście w najbliższej stacjonarnej placówce CUK. Nasi doradcy służą pomocą – zachęcamy do kontaktu!